Популярное

Советы юриста. Как купить квартиру, дом, участок. Недвижимость в Сочи.

93 Просмотры
Издатель
Советы юриста. Как купить квартиру, дом, участок. Недвижимость в Сочи.
По всем вопросам: 8(978)053-18-33
WhatsApp: +7(978)053-18-33
Email: yurzhizn@gmail.com
Вконтакте: https://vk.com/yurzhizn
Подпишитесь на канал "ЮРЖИЗНЬ":
================================================================
Здравствуйте! Меня зовут Лейла Зинёва, мне 33 года. Я- практикующий юрист и моя специализация операции с недвижимостью. Сегодня мы с вами поговорим о сделках глазами покупателя.
Итак, вы-покупатель и решили приобрести себе недвижимость, любой объект недвижимости-квартиру, долю, жилой дом, земельный участок, комнату. Вы, присмотрели себе подходящий объект и вам предлагают подписать документы, например соглашение об авансе, о задатке или предварительный договор. Если, всё что я перечислила, вам понятно, знаете их особенности и можете подписать данные документы без посторонней помощи, то, можете смотреть другое видео. Если все условия данных документов для вас как "китайская грамота", продолжайте смотреть.

Какой вопрос вы должны себе задать, после фразы-"завтра авансируем квартиру"? -

"Где мой юрист?"

За 14 лет моей работы, я много раз слышала фразу "Я подписал документы, и теперь у меня проблемы".
Чтобы не было проблем, и существует практикующий юрист.

-Кто вычитает договор который вам предлагают подписать?
- Кто не позволит вам подписать договор, который не защищает ваши интересы?
Это не сделает ни ваш риэлтор, ни нотариус, ни юрист банка, в котором вы берете ипотеку, ни любое третье лицо.
Это сделает для вас только юрист по недвижимости.
Итак, первое правило при покупке недвижимости звучит так "Я ничего не подписываю без моего юриста".
Правило очень простое, но именно оно обезопасит вас от рисков на сделке и негативных последствий.
Далее, квартира проавансирована, то есть вы внесли аванс/задаток. Что дальше?
А дальше начинается самое интересное- проверка юридической чистоты сделки, и этим занимается юрист.

Что такое юридическая чистота сделки?

Это означает, что юрист проверяет приобретаемый вами объект недвижимости, а также продавца недвижимости, чтобы выявить, минимизировать и устранить любые риски при приобретении объекта недвижимости. Если риски не устранимы, хороший юрист по недвижимости не должен допустить вас к совершению сделки, объяснив причины.
Очень часто встречаются объявления о срочной продаже объектов недвижимости, и в этих случаях всегда надо особенно тщательно проверять юридическую чистоту. Вы никогда не задумывались, почему суды завалены исками о расторжении договоров купли-продажи? Почему семьи, продавшие свое жилье, не могут вселиться в иное приобретенное ими жилье, в котором проживают посторонние люди? Все это происходит потому, что перед заключением договора купли-продажи не была проверена юридическая чистота объекта.
Второе правило звучит так -

"Мои интересы на сделке представляет юрист по недвижимости, которого я привлек для защиты моих прав"!

Очень часто бывают ситуации, когда сделку сопровождают мои коллеги- юристы, которые специализируются в иных областях права- уголовном, административном и тд, но не в операциях с недвижимостью. Они могут быть очень хорошими специалистами в своей области, но не могут оказать полной поддержки клиенту на сделке, т.к. не знают всех нюансов операций с недвижимостью. Поэтому сделки сопровождает юрист, который специализируется именно на сделках. Вы же не обращаетесь к окулисту, когда у вас болит живот. Здесь действует то же самое правило.

Итак, квартира проверена, юридическая чистота обеспечена, что дальше?

А дальше происходит сама сделка, и на этом этапе также нужен юрист по недвижимости.

Кто составит для вас договор купли-продажи?

Кто согласует условия доступа в банковскую ячейку, приемлемые для вас?

Кто зарегистрирует договор купли-продажи и подготовит необходимые для регистрации документы?
Эти, и еще миллион разных важных юридических нюансов сделает юрист по недвижимости.

И третье правил звучит так "Я не читаю статьи в интернете о сделках".

Это страшный сон любого юриста, когда наряду с подготовкой к сделке надо разбивать доводы клиента, начитавшегося разных статей в интернете о сделках.
Вы не знаете кто пишет эти статьи, когда они написаны и основаны ли они на действующем законодательстве. Поэтому предоставьте возможность специалисту сделать свою работу качественно, от этого зависит ваше спокойствие после сделки.
Итак, мы разобрались в том, для чего нужен юрист по недвижимости, что он делает на всех этапах сделки и какую роль играет для любого покупателя.
Следует отметить, что любая сделка индивидуальна, и если у вас возникли дополнительные вопросы, я буду рада ответить на них в комментариях к данному видео.
А также, поскольку данное видео является первым в цикле наших видео, посвященных сделка, вы можете написать свои пожелания о том, на какую тему вы хотели бы увидеть следующие видео. Спасибо за просмотр!
============================================================
10 советов, как купить квартиру: https://youtu.be/i3iznmdd620
Категория
Советы риэлтора и юриста бесплатно
Комментариев нет.
Яндекс.Метрика